Supports d'investissement Immobilier
Les SCPI du contrat épargne évolution
Il est bien connu que les Français aiment la Pierre.
Elle permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus réguliers.
Cependant l’investisseur immobilier doit réunir des conditions pour réussir son placement immobilier (disposer d’un apport en capital important, gérer son locataire, appliquer la règlementation en vigueur, etc…) et peut rencontrer des difficultés (locataire « mauvais payeur », appartement non loué, sinistre, etc…).
Il existe une formule alternative d’investissement immobilier à laquelle vous pouvez accéder grâce à votre contrat épargne évolution : la Société Civile de Placement Immobilier, « SCPI ».
Qu’est ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est une société qui collecte des capitaux en provenance de particuliers, qu’elle investit dans des immeubles de logements, des locaux commerciaux et/ou industriels.
Les particuliers qui placent des capitaux dans ces SCPI en deviennent associés. Les associés sont « porteurs » de parts de la SCPI qui est elle-même propriétaire de biens immobiliers.
En contre partie de leurs placements, les associés perçoivent des revenus réguliers (proportionnels aux nombres de parts qu’ils détiennent).
Ces revenus réguliers sont issus des loyers que perçoit la SCPI.
Plutôt que d’acheter directement un appartement, l’investisseur achète des parts d’une SCPI et devient propriétaire d’une « quote-part » du parc immobilier de la SCPI.
Vous pouvez détenir vos parts de SCPI dans votre contrat épargne évolution.
Pourquoi une SCPI ?
La Souplesse d’achat et de vente
Vous pouvez investir dans l’immobilier pour quelques milliers d’euros et revendre une partie seulement de vos parts en cas de besoin.
Eviter les soucis de gestion
Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement vous devez trouver un locataire, gérer des travaux, des sinistres, des impayés, etc… Lorsque vous êtes propriétaire de parts de SCPI, c’est la SCPI qui assume la gestion immobilière. La gestion de la SCPI est en effet confiée à une société de gestion spécialisée, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
La mutualisation des risques
En devenant associé dans une SCPI, vous êtes propriétaire d’une partie d’un parc immobilier important et diversifié. En cas de difficulté sur l’un des immeubles détenu par la SCPI (vacance, loyer impayé, sinistre, etc…), l’effet négatif est compensé par les revenus tirés des autres immeubles détenus par la SCPI.
Des secteurs immobiliers diversifiés
Généralement les particuliers ont la capacité financière pour accéder à des logements, mais pas à des locaux commerciaux ou industriels (magasins, centres commerciaux, entrepôts, etc …). La SCPI peut le faire, grâce aux capitaux qu’elle reçoit des épargnants.
L’association Française des Sociétés de Placements Immobiliers définie la SCPI comme « destinée aux épargnants qui estiment ne pas disposer des moyens ou de la disponibilité nécessaires pour réaliser et suivre eux-mêmes un investissement immobilier. La SCPI apporte, au travers d’une équipe de professionnels de l’immobilier, une solution permettant de débarrasser l’épargnant de toutes les préoccupations liées à la gestion du patrimoine, aux rapports avec les locataires et aux obligations juridiques, fiscales et comptables supportées par tout propriétaire immobilier. »
Vous pouvez d’ores et déjà investir et découvrir notre large choix de SCPI disponibles au sein d’épargne évolution.
Elles ont été sélectionnées avec soin, auprès de sociétés de gestion reconnues pour leur sérieux et leurs performances.
Vous profitez ainsi de réelles opportunités d’investissement sur un support rassurant : L'immobilier.
Pour souscrire à une des 4 SCPI disponibles, que ce soit dans le cadre d'un versement libre, d'une souscription, ou d'un arbitrage, vous aurez besoin de téléchager ce document :
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Performances de nos SCPI en 2011
LAFITTE PIERRE - Nami AEW Europe
Bulletin d'information 4ème trimestre 2011
Rapport annuel de gestion 2010
SLIVIMO - Amundi
Bulletin d'information 4ème trimestre 2011
Rapport annuel de gestion 2010
ACCES VALEUR PIERRE - BNP Paribas Real Estate
Bulletin d'information 4ème trimestre 2011
Rapport annuel de gestion 2010
FRANCE INVESTIPIERRE - BNP Paribas Real Estate
Bulletin d'information 4ème trimestre 2011
Rapport annuel de gestion 2010
